Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası Nasıl Açılır? Süreç Nasıl İşler?

Miras yoluyla kalan veya birden fazla kişinin ortak mülkiyetinde olan gayrimenkullerin paylaşımı, taraflar arasında anlaşmazlıklara yol açan en yaygın hukuki süreçlerden biridir. Ortaklığın giderilmesi davası (eski adıyla izale-i şuyu), paylı veya elbirliği mülkiyetine tabi olan taşınmazlardaki ortaklığın mahkeme kararıyla sona erdirilerek, her bir ortağın kendi payına düşen değeri almasını sağlayan yasal bir yoldur.

Dava Öncesi Zorunlu Arabuluculuk Süreci

Eylül 2023 itibarıyla yürürlüğe giren yasal düzenlemeyle birlikte, ortaklığın giderilmesi davalarında mahkemeye başvurmadan önce arabuluculuk sürecinin işletilmesi zorunlu hale gelmiştir. Paydaşlar, dava masrafları ve uzun yargılama süreleriyle karşılaşmamak için öncelikle bir arabulucu eşliğinde çözüm arar. Uzlaşma sağlanamaması durumunda ise dava yoluna gidilir.

Ortaklık Mahkeme Yoluyla Nasıl Giderilir?

Mahkeme aşamasına geçildiğinde, hakimin önünde ortaklığı sonlandırmak için iki temel seçenek bulunur:

Aynen Taksim (Bölünerek Paylaşım): Gayrimenkulün yüzölçümü, imar durumu ve niteliği fiziksel olarak bölünmeye elverişliyse (örneğin büyük bir tarla veya arsa), mülk paydaşlar arasında paylarına göre bölünür.

Satış Yoluyla Paylaşım: Özellikle apartman dairesi, dükkan veya bölünmeye uygun olmayan küçük arazilerde aynen taksim mümkün olmaz. Bu durumda mahkeme, mülkün icra dairesi aracılığıyla açık artırma usulüyle satılmasına ve elde edilen gelirin masraflar düşüldükten sonra paydaşlara hisseleri oranında dağıtılmasına karar verir.

Bölgesel Uzmanlığın Önemi ve Hak Kayıplarının Önlenmesi

Özellikle İstanbul'un hızla gelişen ve gayrimenkul değerlerinin sürekli değişkenlik gösterdiği ilçelerinde, çok hisseli tapuların paylaşım süreci oldukça karmaşıktır. Taraf teşkilinin eksiksiz sağlanması, tebligat süreçlerinin doğru yönetilmesi ve İstanbul Anadolu Adliyesi'nin yerel işleyişine hakimiyet, davanın yıllarca uzamasını engeller. Bu aşamada süreci deneyimli bir pendik miras avukatı ile yürütmek, usuli hatalardan kaynaklanabilecek zaman ve hak kayıplarını ortadan kaldıracaktır. Bununla birlikte, mülkün icra yoluyla satışı aşamasına gelindiğinde en kritik nokta "kıymet takdiri" raporlarıdır. Gelişen altyapısı ve artan konut projeleriyle değerlenen bölgelerdeki mülklerinizin mahkemece düşük bedelle değerlendirilmemesi gerekir. Hazırlanan bilirkişi raporlarına yasal süresi içinde, doğru ve teknik gerekçelerle itiraz edilmesi mülkünüzün gerçek değerinde satılmasını sağlar. Bu noktada sürece dahil olacak bir kurtköy miras avukatı, değerleme raporlarını titizlikle inceleyerek emeğinizin ve mirasınızın gerçek karşılığını almanızı güvence altına alır.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Ne Kadar Sürer?

Bu davalar, taraf sayısına, adres tespitlerinin hızına, bilirkişi incelemelerine ve mahkemenin iş yüküne bağlı olarak ortalama 1 ila 2 yıl arasında sonuçlanmaktadır. Tüm paydaşların sürece hızlı dahil edilmesi ve yasal sürelerin kaçırılmaması, davanın çok daha erken bitmesini sağlayabilir. Sorularınız mı var ? 0536 949 65 01 müvekkil bilgilendirme hattımızdır.